婚后买房 若离婚，该何解？

买房是百姓一生中最大的支出，而婚姻是一生中最重要的一步。 近年来，中国的离婚率迅速增长。 许多夫妻不得不面对“离婚后如何分割房地产”的问题。

案例一：购买了

已婚房屋，是一名父母的供款，房子以自己的孩子的名字杨小姐

告终，与冯先生离婚，并分割了夫妻共同拥有的一套房屋。 冯先生同意离婚，但说双方没有共同财产，房子是自己的。 经过审理后发现，尽管诉讼涉及的房屋是双方在结婚后购买的，但由冯先生及其父亲和妹妹共同出资。 结合银行付款凭证，冯先生及其姐姐的陈述以及以冯先生单方面的名义进行的注册，法院确定诉讼所涉房屋仅由冯先生拥有。

：婚后购买房屋时，如果房屋由父母之一资助，则房屋以自己的孩子的名义。 如果房子是全部房子的钱还是全部预付款，则根据婚姻法的司法解释（3）的规定，由一名父母在结婚后购买并以自己的孩子的名义注册的房地产 应视为对其中一个孩子的礼物，属于孩子的个人财产。 对于共同还款的部分，应在核算后将一半的补偿给另一方。 如果是部分预付款，则根据婚姻法的司法解释（2）的规定，如果父母在结婚后为双方购买房屋出资，则该出资应视为对双方的礼物， 除了由父母明确指出的一方。

案例II

：结婚后，房子是由一位父母购买的。 这房子是以另一方或双方的名义注册的。 吴先生和李女士于2009年结婚。李女士的父母于2012年投资购买了这两个家庭的房屋，并以其女son吴先生的名义注册了该房屋。 2014年9月，李女士向法院提起了离婚诉讼，并确认所涉房屋属于她。 根据《婚姻法》（2）司法解释第22条的规定，如果父母为双方购买房屋出资，则该出资应视为双方的礼物。 在这种情况下，李女士的父母在女儿的女son结婚登记后买下了这所房子。 她的贡献的目的是确保女儿的女son家庭的稳定。 这是对吴先生和李女士的捐赠，应视为夫妻的共同财产。 婚后购买

，如果父母一方出资，并且房屋以另一方或双方的名义注册，则应视为父母送给双方的礼物，房屋属于的共同所有权 丈夫和妻子。 在

案例III中，

由双方的父母资助。 王先生和陈女士于2007年以投资者的儿子和女儿的名义登记结婚。 结婚后，双方父母共同出资购买了一套价值40万元的房子。 由于不和，王先生要求离婚并分割财产。 陈小姐同意离婚，但她不同意分割房地产。 她认为该房地产属于她，因为她是房地产证书上唯一的房地产。 庭审后发现，王先生和陈小姐的父母结婚后为他们买了房子，产权证书上只登记了陈小姐的名字。 但是，根据婚姻法的司法解释第7条第（3）款： 父母一方在婚后为子女购买的房地产，应当确认为夫妻的个人财产。 如果双方父母购买的房地产的产权是以一方子女的名义注册的，则该房地产可以根据双方各自的出资比例确认为双方的共同所有权，并且 房地产按当时父母双方出资比例进行划分。 ＆“

”，婚后买房时，双方的父母都在捐款。 如果房子以投资人的孩子的名义，如果父母共同支付首付，则孩子将偿还贷款。 通常，根据婚姻法的司法解释（II）的规定，该财产被视为共有财产。 如果父母是独资，则一般适用婚姻法第（3）条的司法解释，应视为股份共有。 如果父母和子女的财产共同构成了婚后的首付，则父母的捐献应视为对对方的礼物。 通常，应采用婚姻法的司法解释（2）来确定房屋是夫妻共同拥有的。

案例4

：结婚后，双方的父母都买了房子。 张女士说，与王先生结婚后，双方的父母都为这房子买了房。 现在，她要求法院离婚并把房子判给自己。 王先生不同意这一要求，并要求法院将房屋归还自己。

法院发现，两方之间有争议的房屋是在结婚后购买的，应被视为夫妻共同财产。 根据双方的供述，举证和盘问，以及双方工作的性质和收入，可以确定张女士的父母出资96万元，王先生的父母出资81万元，但双方 父母没有明确指出要捐款的一方。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法的若干问题的解释》第22条第2款，如果当事方结婚并且其父母为购买住房供款 双方，则该捐赠应视为对双方的礼物，除非其父母明确表明捐赠的一方。 因此，房地产是共同拥有的，应平均分配。

：结婚后买房时，双方的父母都在供款。 如果房子是两个孩子的名字，那么即使供款额不相等，也通常将房子平均分配。

案5

结婚后，有一方通过个人财产投资购买了一套房子。王女士和张先生婚后在北京购买了一套经济适用房。 由于张先生的财务困难，王女士支付了首付30万元。 由于王女士没有购买北京经济适用房的资格，因此房地产许可证以张先生的名义持有。 现在，王女士正在起诉离婚，要求法院将财产归她所有。 张先生同意离婚，但说房子是他自己的，因为房地产证明书上记录了他的名字。

法院裁定，尽管王女士支付了房屋的所有首付款，但她还是以张先生的名义注册了房屋，作为她对另一方个人财产贡献的礼物，因此，涉案房屋被视为 双方的共同财产。 婚后购房，如果一方在婚前以个人财产出资，如果住房以自己的名义，所有的首付均付清，则应当先以股份方式，再以共同所有权方式处理； 如果支付了全部房款，则应以个人财产处理。 如果房屋以双方或另一方的名义，则该人的财产贡献被视为对另一方的礼物，整座房屋均被视为共同财产。

案6件

婚后购房，双方借入全部或部分购房款

，王女士和胡先生分别借钱偿还婚后全部购房款86万元，其中王女士借用60万元 胡先生借了20万元。 现在，王女士起诉了离婚，并要求法院下令将该财产归她所有，因为她在那一年进行了更多投资。 胡先生说，这房子是双方共同拥有的，因为双方的名字都在产权证书上登记，而且他在购买时也出了钱。

双方都提交了当时的贷款单据，并提交了房地产证明，以证明该房地产的现有共同所有权状态。 法院认为，双方婚后借来的购房款的一部分属于共同债务，共同购置的房产属于共有财产。 如果双方在婚后借入全部或部分购房款进行购房，则房屋属于公共财产，债务属于普通债务。

案7

结婚后，一方当事人借入了全部购房款或所有首付

。 杨女士和吴先生结婚后买了房子。 吴先生借了39万元的定金。 杨女士帮助吴先生一起偿还了债务。 今年，吴先生向法院起诉离婚，并确认这所房子属于他。 杨女士认为这所房子是在结婚后购买的。 尽管预付款是吴先生借的，但她也帮助还了钱。 庭审后，吴先生借用了所涉房屋的所有首付，但目击者证明了杨女士帮助偿还了这笔贷款。 婚后购房时，如果一方借用全部购房款或全部预付定金，如果一方私下借钱，另一方共同批准并还款，那房子就是普通房，当然 债务也是普通债务。 如果一方私下借钱，而房子是以借款人的名义，而借款人的父母偿还了贷款，那么如果没有其他因素，那就是个人财产。