想把房屋赠与给子女？这些问题你要了解！

房屋捐赠是指一种民事法律行为，其中一方（捐赠者）自愿将自己的房屋免费赠予另一人（受赠人），而另一人愿意接受。 房屋捐赠双方应当订立书面合同。

1.为孩子买房的父母的产权是谁？

在处理父母为离婚纠纷中父母为子女的出让而购买的房屋的所有权时，我们应区分出父母对购房的出纳时间，房屋登记的所有人，父母的比例。 根据婚姻法第17条和第18条，婚姻法解释的第7条（3），婚姻法解释的第22条，对购房的贡献和父母对购房的贡献的比例 等等投资方式和其他因素决定了房屋的最终所有权。

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（ I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I）

（I.

（2）如果父母的出资是在子女结婚后发生的，则该出资应按照《财产法》第22条第2款的规定，视为对夫妻双方的礼物。 解释婚姻法（2），除非有证据表明父母明确表达了捐赠一方子女的意图，因此，由两个子女共同出资购买的房地产是通过以下方式购买的财产：

2.父母均为独资，并在结婚后注册

（1），一方的父母应购买 追逐已婚子女的房地产，财产权应以子女的名义登记，仅视为对自己子女的礼物。

（2）双方父母购买的房地产，其产权是以一方子女的名义登记的，除非双方另有协议，否则可以根据双方各自的出资份额确认为双方的共同所有权 双方当事人，（2）父母的出资部分（通常是首付）

1，以父母的名义签署房地产销售合同，并签署房地产所有权，将所有权转让给孩子。

（1）如果房地产的转让发生在孩子结婚之前，那么很明显，房地产的所有权应属于孩子的婚前财产。

（2）如果在孩子结婚后发生不动产转让，并且不动产以其中一名供养父母的孩子的名义注册，则该条款仍可以作为礼物使用 仅将其财产供其自己的一个子女使用，该房地产应被视为夫妻之一的个人财产。

（3）如果在子女结婚后发生房地产转让，并且以夫妻非子女的名义或夫妻双方的名义注册房地产，则 房地产应视为夫妻共同财产。

2.以孩子的名义签署房地产销售合同，并以一个或两个孩子的名义注册房地产所有权。

（1）如果捐款发生在孩子结婚之前，则该捐款属于接受捐款的孩子的婚前个人财产。

（2）如果捐款是在孩子结婚后发生的，则根据《婚姻法》（2）的解释第22.2条，捐款应被视为对丈夫和妻子的礼物。 因此，以婚姻中一个或两个孩子的名义签订并以出资作为首付的房地产销售合同购买的房地产，无论在何处登记，均视为夫妻共同财产。 一个或两个孩子的名字。

- ＆mdash; 最高人民法院第一个民事审判庭：父母为子女购买的财产的所有权，由习晓明编辑，最高人民法院第一个民事审判庭编辑：前沿人民审判庭（第一卷），人民法院 出版社，2014年版，第241-244页。

2.父母如何将财产转移给孩子？

1.父母可以将财产转移给未成年子女吗？

是，法律不禁止未成年人注册为财产所有人，法律也不禁止未成年人注册为财产所有人。 因此，未成年人可以作为财产所有人在房地产登记簿中注册。

2.房子礼物转移的过程是什么？

（1）房屋捐赠者与受赠人订立房屋捐赠的书面合同，即捐赠书。 根据规定，房屋礼物必须采用书面形式。

（2）房屋捐赠双方应通过出示房屋所有权证，捐赠合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（3）公证。 根据国家和本市的有关规定，在直系亲属中无须为捐赠房屋进行公证手续。

（4）进行房屋所有权转让的注册程序。 房屋捐赠当事人应当在房屋所在地房地产交易中心申请转让登记。

（5）捐赠者将房屋交付给受赠人。 这里的交付要经过房屋产权转让的登记。 如果未办理产权转让登记手续，但当事人之间订立了书面捐赠合同，捐赠人根据最高人民法院的规定，将原始房屋产权证书交给受赠人。 也应视为有效。

3.应该为房屋捐赠和直系亲属的转移支付什么费用？

个人所得税：不征收

契税：受赠人支付和转让房地产，该税根据正常房屋销售计算。

3.如果离婚，父母可以同意将房子交给未成年子女吗？

1.可以给离婚的未成年子女提供普通住房吗？

是的，根据《最高人民法院关于执行中华人民共和国民法通则的若干问题的意见》第6条，尽管未成年人没有充分的民事行为能力。 中国：“ 没有民事行为能力或行为能力有限的人应接受奖励，馈赠和奖励，任何其他人不得以其无行为能力或行为能力有限的理由宣称上述行为无效。 也就是说，孩子收到礼物的行为是有效的，因此父母可以给自己的孩子共享财产。

2.丈夫和妻子选择哪种离婚方法将共同财产分配给子女？ 在中国，

有两种离婚方式：民政局协议离婚和法院诉讼离婚。 但是，法院通常不会处理将夫妻共同财产捐赠给孩子的请求，也不会做出这样的决定。 法院财产待遇的原则只是适当地分割夫妻。 因此，夫妻之间最好与民政局达成协议，通过离婚的方式将共同的房屋财产捐赠给孩子。 在离婚协议中，双方可以明确约定不动产捐赠，也可以单独签订捐赠合同作为离婚协议的附件。

3.在离婚协议中，如果夫妻双方同意将房屋财产捐赠给子女，是否可以撤销一方的禁止反言？ 在

的实践中，有两种观点：第一种观点是，合同法第186条可适用于所有权转让前的自由撤销权； 第二点是，自由撤销权的规定不能适用于离婚协议中的自由撤销权的规定，这与简单的捐赠行为不同。 作者同意第二种观点：（1）离婚协议中的房地产捐赠条款是整个离婚协议的组成部分，不能独立行使撤销权。

离婚协议是夫妻之间关于婚姻破裂，财产分割，育儿，承担债务以及其他与个人财产有关的，具有情感因素的事项的共识性协议，这不等于礼物赠予合同的一般意义，并且 可以理解为有条件的礼物。 捐赠者有权撤销礼物，不是因为礼物财产的权利尚未转让。 因此，合同法中的等值赔偿原则不能适用于离婚协议的审查，而应从是否违反当事人的真实意图，是否侵害儿童和妇女的利益的角度考虑。 在实践中，为了达到离婚的目的，有人在离婚协议中做出了一些虚假的承诺，离婚后又重新讨论财产分割问题，并要求改变或取消协议。 财产分割。 这是不诚实的行为，任何没有特殊原因的当事方都应接受该决定的法律后果，并保护未成年子女的合法财产权益。 根据婚姻法第二号司法解释第九条的规定，男女双方在离婚后一年内就财产分割问题re悔，并要求更改或取消财产分割协议的，人民法院应当 接受。 人民法院审理后，发现财产分割协议书中没有发现欺诈，胁迫的，人民法院应当依法驳回当事人的主张。

4.可以给孩子一个房子避免债务吗？

服务中心是由CAI资助的独资企业。 2009年5月15日，服务中心向刘某借款20万元。 2010年，服务中心从刘家那里借钱。 2010年6月1日，服务中心向刘某发出承诺书，称蔡向刘某借现金50万元。 2011年12月23日，蔡某与女儿蔡某签署了捐赠协议，同意将其名义下的财产捐赠给CAI。 后来，蔡将房子移交给CAI。 2012年5月21日，刘先生提起诉讼，要求服务中心偿还款项。 2014年2月24日，由于服务中心撤离，法院根据刘的申请将CAI加为执行人。 法院裁定，蔡某没有银行存款，并已将其姓名下的两套房子交给了女儿蔡某，因此裁定终止执行程序。 刘认为蔡的捐赠房屋是逃避债务的恶意行为，并向法院起诉要求撤销捐赠。

评论：

Liu是正确的，他有权要求撤销CAI的捐赠。 在这种情况下，刘与服务中心之间的关系是合法有效的，债权人刘有权要求债务人的服务中心偿还债务。 作为一家独资企业，该服务中心由蔡先生投资，蔡对个人财产对服务中心的债务承担无限责任。 蔡明知道服务中心欠刘的贷款尚未偿还，便以自己的名字将房屋捐赠给了女儿，这是逃避债务，损害债权人刘的恶意行为，应予以撤销。 法律。

（综合法律事务处，审判研究）