买二手房都有哪些需要注意的地方？ 卖婚房需要离婚协议书吗？

卖婚房需要离婚协议书吗？

依据《婚姻法司法解释一》第十七条规定，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，作何一方有权决定；，但夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定时，需要双方取得一致意见。因此， 如果双方已经离婚，离婚协议书上明确标明房屋产权归属一方并且已经办理过户手续，那么享有房屋所有权一方就可以直接决定买卖房屋，无须经过对方同意，也无须对方签字确认。如果离婚协议中写明房屋仍属于夫妻共同财产，由双方共同共有，且产权登记在一方名下，则出售房屋时需要出示离婚协议或者民政机关的离婚证明，否则就需要对方同意或者签字确认才可以出售房屋。

常用婚姻家事法律、法规及规范性文件摘要

1、《中华人民共和国婚姻法》，简称《婚姻法》

2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》，简称《司法解释一》

3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》，简称《司法解释二》

4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，简称《司法解释三》

5、《中华人民共和国继承法》，简称《继承法》

6、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》,简称《继承法意见》

7、《婚姻登记条例》

8、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）的补充规定》，简称《司法解释二的补充规定》

9、《最高人民法院关于当前民事审判工作中的若干具体问题》，简称《民事审判工作问题》

10、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》，简称《认定夫妻感情破裂的意见》

11、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，简称《处理财产分割的意见》

12、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》，简称《处理子女抚养的意见》

13、《中华人民共和国未成年人保护法》，简称《未成年人保护法》

14、《中华人民共和国妇女权益保护法》，简称《妇女权益保护法》

15、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，简称《以夫妻名义同居的意见》

16、《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》，简称《涉及夫妻债务的通知》

17、《中华人民共和国民事诉讼法》，简称《民事诉讼法》

18、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》，简称《民诉解释》

19、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》（试行），简称《民通意见》

20、《中华人民共和国收养法》，简称《收养法》

高丽姣律师

     北京德和衡律师事务所律师  

     毕业于中国政法大学  

     中华全国律师协会会员

     北京市律师协会会员

     朝阳区律师协会会员

     北京妇女联合会女律师宣讲团讲师

     北京律师协会婚姻与家庭委员会委员

     北京电视台《法治进行时》栏目嘉宾律师

     徐滔法律服务网嘉宾律师

     找法网特邀北京专业律师

     北京市司法局法律援助律师

 主要业务范围：

 婚姻家事，遗产继承，房产纠纷，分家析产纠纷，民商事案件等。

 电话、微信同号：13810552996

 邮箱：gao13810552996@163.com

 微博：高丽姣律师

    高丽姣律师

   微信公众平台

   欢迎扫码关注