怎么拿房产证去银行贷款？ 为了简化，离婚协议写了“无共同财产”，我还能分到钱吗？

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李雷和韩梅梅（均为化名）结婚五年了，婚内双方购买了一套房子，写了两个人的名字。

现在两人过不下去要离婚，一致同意把房子贷款还清，房子卖掉，拿到的房款二人平分。

在卖房过程中，用韩梅梅的名字办了银行卡，房款全部打到韩梅梅卡上。韩梅梅说收到款后，一定会转一半给李雷，李雷信了。

后，两人至民政局登记离婚，在民政局给的离婚协议中，在“是否有共同财产”一栏，填了“无”，双方签字，拿到离婚证。

再后来，李雷就来咨询律师了“我联系不上我的前妻了，我能不能起诉她给我一半房款？”

李雷的问题，没有标准答案，可能分得到，也可能分不到。

就财产分割反悔，请求法院变更或者撤销财产分割协议。条件是，离婚后一年内提出，需要证明订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形。

发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，请求法院再次分割。条件是，从发现之日起算，二年内提出。

双方都知道，但在登记离婚时未处理的财产，请求法院进行分割。没有时效限制。（咨询请添加微信：412746526）

李雷的情况，属于第三种类型，未分割的情况：

有的观点认为：

李雷明知自己参与签订了争议房屋的买卖合同，仍在离婚协议中认可无共同财产分割。因此，无论争议房屋是否为二人共同财产，均视为其放弃了分割争议房屋的权利。

意思就是，钱在前妻那里了，李雷也承认无共同财产了，无共同财产的意思就是财产已经分割完毕，此套房屋全部给前妻。

【相关案例：(2020)京02民终818号】

有的观点认为：

离婚协议中约定的“无共同财产”，恰恰说明离婚时并未涉及房产的分割。法院应当依法予以分割。

【相关案例：(2020)吉0403民初256号】

还有观点认为：

离婚双方为简化手续，在婚姻登记时约定财产为“无”属于普遍现象。

若一方能够提供充分有效的证据证明夫妻共同财产确实未进行分割，则应根据查明的事实对夫妻共同财产重新进行实质性分割。（咨询请添加微信：412746526）

【相关案例：(2019)甘0104民初2903号】

对于李雷的情况，如果起诉要求前妻支付一半房款，李雷最好能举证证明双方在离婚前确实就房款进行协商分割，否则将面临拿不到钱的风险。

李雷是糊涂的，不过好在他们的离婚协议中没有用“财产已分割完毕”字样，不然，李雷就别想要回钱了。

离婚协议中关于财产分割条款应具体、明确。不要采用“无共同财产”的约定方式，可以采用“各自名下财产归各自所有”，同样可以起到维持现状的目的。

如果为了简化、快速离婚，在离婚协议中写了“无共同财产”，也最好另行达成财产分割协议并公证。

在签订离婚协议时，不要寄希望于对方的人品。对于民政局提供的离婚协议模板或者书写建议要慎之又慎。（咨询请添加微信：412746526）

相关法条

《婚姻法》

第四十七条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）

第三十一条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

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